为什么房贷首月还款金额少

如果房贷首月要还的金额比之后每月月供少的话，估计是由于首月按实际天数计息的缘故，而从贷款资金发放日到首个还款日还不足一个月，客户首月要还的自然比之后每月按整月计算的月供要少了。

例如房贷合同规定每月5号还款，从放款次月开始还，而房贷是在12月20日放款的，从12月20日到1月5日还不到20天;但之后每月还款却都是按一个月30天来计算的，如此一来，就少了整整十多天的时间。

当然，如果放款日距首个还款日较远的话，也会导致首月所还款项比之后要多。总之，大家按照银行发送的账单上所显示的金额来还款就行了。其实所选择的还款方式不同，也会导致月供不同。比如等额本金是每月本金一致，但利息越还越少，等额本金就是每月还款额(本金+利息)都一样。

房贷第一个月为什么要还两个月的?

很多人认为房贷还款日是以房贷日为准，房贷后的下个月的这个时间就要还款，实际上并不是很准确。毕竟并非所有的还款日都是和放贷日是同一天的，主要还是看房贷合同约定的还款日期。

像要是房贷合同约定的还款日和放贷日是同一天，第一个月还款就只要还1个月的月供;要是合同里约定的还款日和放贷日不是同一天而是固定的某一天，并且放款时间距离首次还款日不足一个月，第一个月要还款两个月的钱。

因为房贷首次扣款扣款需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除，贷款人就要往还款卡里存够两个月的月供，否则只存一个月也会扣款失败。

举个例子，假如放款时间为7月25日，还款日为每月10号，而7月25距离8月10不足一个月，则8月10号不会扣款，而是顺延到9月10号首次扣款，一次性要扣除2个月的月供。

这里要提醒的是，房贷还款日一旦确定了是不支持修改的，但是可以通过提前部分还款来缩短贷款年限，以及更改月供金额。